TOP 8 СОВЕТОВ ДЛЯ ПОДБОРА АРЕНДАТОРОВ или как застраховаться от неплатежеспособных жильцов.

Умный инвестор знает, как важно правильно выбрать город и недвижимость для инвестирования, а также подобрать риэлтора, юриста и других членов своей команды.

А как на счет вашего арендатора-жильца?  Считаете ли вы его своим партнером, уделите ли вы как можно больше внимания поискам? В конце концов, ваши арендаторы будут помогать погасить моргидж, живя в вашем доме. Именно от них зависит, насколько успешным будет ваш бизнес. Не важно, идет речь об аренде с правом выкупа («Rent-to-own») или же о регулярных инвестициях в недвижимость, найти правильного арендатора, который будет не только вовремя платить, но и уважать вас и ваше имущество, это дороже золота.

В Онтарио отношения в сфере аренды жилья регулирует  Закон об аренде жилых помещений. Возможно, быть в курсе всех таких законов, как инвестора, не в вашей компетенции. Здесь услуги риэлтора могу быть просто бесценными. Он поможет при отборе арендаторов, а также в решении возникающих проблем.

На фоне соблюдения соответствующего законодательства, очень важно понять, какой именно арендатор будет максимально вам подходить. Процесс отбора включает не только ключевые контрольные точки, которые известны большинству инвесторам – такие как подтверждение дохода и рассмотрение арендной истории – но и как вы позиционируете недвижимость, ее спрос.

Номер один в нашем списке является арендатор, который может оплатить аренду. Что нужно, чтобы оплатить аренду; наличие работы или источника доходов? Второе, они должны гордиться тем, где они живут.

Удостоверьтесь, проверяйте, проверяйте и еще раз проверяйте. Не бойтесь задать те трудные вопросы, а затем проверить ответы. Кроме того, попытайтесь ощутить энергетику арендатора. Если вы чувствуете себя неловко рядом с ним, сможете ли вы разрешить конфликтную ситуацию, когда таковая возникнет?  Неправильно подобранный арендатор может опустошить ваши инвестиции, и вам придется платить вдвойне, чтобы вернуться в нужное русло. Подбирайте будущего арендатора, будто он будет жить с вами в вашем доме.

Необходимо просить следующие документы:

• Справка с места работы

Каждый претендент должен предоставить письмо от их работодателя, в котором он сообщает, как долго он работает и размер его заработной платы. Эти письма являются стандартным запросом от сотрудников и могут быть получены в отделе кадров или переговорив с их начальником.

• Уведомление о размере налогов

Уведомление о размере налога (NOA), является документом, предоставленным Налоговым управлением Канады (CRA) после того, как подана декларация о доходах. Каждый претендент должен предоставить их уведомление о налогах за последние два года.

• T4

Просите T4 за последние два года, таким образом, Вы сможете проверить доход потенциального арендатора, указанный им в заявке. Все претенденты должны предоставить T4 по всем их рабочим местам за последние два года.

• T1

Если претендент занимается индивидуальным предпринимательством, то у него не будет T4. Вместо этого просите форму T1 за последние два года из их налоговой декларации, в которой указывается зарегистрированный доход.

• Идентификация

Запрашивайте по два удостоверения личности у каждого заявителя, по крайней мере, одно из которых с фотографией. Заявитель может предоставить ксерокопию или отсканировать документ и отправить вам, но убедитесь, что данные копии читаемы и понятны.

• Расчетные листы

Запрашивайте два последних расчетных листа от каждого претендента. Они не только гарантируют, что у претендента есть оплачиваемая работа, но также подтвердят доход, указан в его заявке.

• Кредитная история

Вам нужно будет просмотреть в Управлении по кредитам информацию о каждом претенденте по двум причинам. Во-первых, Вы должны знать их кредитный рейтинг, чтобы определить срок аренды и удостовериться, что  кредит погашается. Во-вторых, Вы должны произвести перекрестную сверку долговой нагрузки указанной в заявлении с информацией, найденной в отчете о кредитных операциях. Соответствие этих данных будет гарантировать, что заявители раскрыли правдивую информацию о своих задолженностях.

Проверяйте сведения о потенциальных арендаторах, так же, как бы работодатель проверил сведения о претенденте на рабочее место.

• Проверка занятости / проверка рекомендаций

Проверяйте сведения заявителей, так же, как бы работодатель проверил сведения о претенденте на рабочее место. Созвонитесь с работодателями, чтобы удостовериться, что их занятость действительна. Не звоните по номеру, указанному в письме. Вместо этого наберите общий телефонный номер, который обычно указываются компаниями в телефонной книге или на веб-сайте компании. Попросите соединить Вас с отделом кадров.

Вы должны быть осмотрительны в своем выборе и, возможно, вам потребуются дополнительные свидетельства о доходах. Вы можете попросить предоставить банковские выписки и сведения от бывших арендодателей. Если вы не уверены в каких-то пунктах в заявлении, доверяйте своим инстинктам и не бойтесь запросить дополнительную информацию, если только так Вы сможете успокоиться и получить полную уверенность.

Чем больше усилий Вы прилагаете при поисках и надлежащем отборе  арендаторов, тем меньше головной боли и проблем Вы получите в будущем.

Относитесь к своим арендаторам, как и к любому другому бизнес-партнеру с самого начала, и Вы дадите себе гораздо больше шансов на успех.

И наконец, сегодня, есть возможность застраховаться от неплатежеспособных арендаторов. Компания, которая предлагает эту услугу, обязуется оплатить вам аренду до 11 месяцев, пока они будут выселять такого жильца, и пока вы сдадите дом опять. Надеюсь, эта информация окажется для Вас полезной. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, позвоните по телефону 647-459-9459, мы назначим встречу, и я поделюсь с Вами своими знаниями и опытом.