30% прибыли на инвестициях в студенческое жилье

Сегодня я расскажу о том, как покупать дома для сдачи в аренду студентам. Оптимальный вариант в этом случае – это дом с тремя спальнями. В таком доме Вы можете сделать еще пару комнат на нижнем уровне (в бейсменте). Если есть 2-3 окна в гостиной, то можно и там поставить перегородку, и сделать еще одну комнату. Обычно такой дом сдают шестерым студентам по цене 400 – 600 долларов за комнату. Таким образом, если в обычном доме одна семья платит за аренду примерно 1500 долларов в месяц, со студенческого жилья, инвестор получает примерно 3000 долларов в месяц.
Как выбирать студенческое жилье?
Самое важное – это расположение. Такой дом должен быть в шаговой доступности от Университета или колледжа, то есть, 10 минут должно быть достаточно, чтобы  спокойным шагом дойти  от дома до учебного заведения. Рядом с этим домом должны быть кафе, рестораны быстрого питания, магазины и общественный транспорт.
Например, город Гамильтон, район Вест-Дэйл, ближайший к университету МакМастер – очень популярен среди студентов. Расстояние от Вест-Дэйла до кампуса составляет около одного километра, и здесь есть все, что нужно для студенческой жизни.

Как правильно выбрать дом для такого инвестирования?
Первый вариант – это покупка обычного дома, на вторичном рынке жилья. Это должен быть дом, в котором жила одна семья. Незначительная перепланировка превращает его в студенческое общежитие.
Второй вариант – это покупка уже существующего студенческого дома. Такой дом, как правило, уже сдан, и нужно просто хорошо все просчитать, проверить его состояние и выполнение условий договора с жильцами.
Третий вариант – Дом перестроенный и заселенный студентами под ключ. Я сотрудничаю с компанией, которая перестраивает жилые дома под жилье для студентов, получает лицензию от муниципалитета, заселяет дом студентами и потом продает инвестору. Так же у этой компании есть опция обслуживать этот дом за вас. Это услуга составляет всего $100.

Несколько советов касательно сдачи в аренду студенческих домов.

Первый совет – обратите внимание на сроки аренды. Как правило, студенты колледжей снимают жилье на 8 месяцев. В этом случае, во время летних каникул, Вы можете сделать ремонт или сдать комнаты студентам, которые приезжают учиться на летних курсах. Студенты Университета МакМастер обычно снимают жилье на 1 год. Они ищут жилье в январе – феврале с тем, чтобы занять комнату с первого мая. Соответственно, следующая группа студентов будет искать жилье за 3-4 месяца до того, как эти жильцы съедут. Следовательно, дом в этом районе всегда будет работать на инвестора.

Второй совет касается заключения письменных соглашений. Опытный инвестор всегда вносит в контракт пункт о том, что если студент съезжает в середине срока аренды, то оставшаяся часть суммы распределяются между остальными жильцами. В этой ситуации студенты будут сами искать замену съехавшему студенту или поровну разделят эти расходы между собой.
Третий совет касается родителей этих студентов. Они должны подписать бумагу о том, что они выступают в качестве гарантов этих арендаторов. Это позволит инвестору защитить свои интересы в том случае, если арендатор нарушает договор и собирается переехать в другое место.
Четвертый совет. Сделайте список всех предоставленных в пользование вещей внутри дома и фотографии всех комнат и бытовой техники, чтобы избежать в дальнейшем споров в случае, каких-либо, неисправностей, поломок или пропажи вещей.

TIP: Если вы хотите понизить шанс на проведение вечеринок в вашем доме – Постарайтесь сделать салон маленьким!

  Рассмотрим цифры: 5 комнатный дом в Лондоне

Цена дома:               $399,900.00

Mortgage 80% :       $319,920.00

Первый взнос 20%: $79,980

Аренда в месяц:     $2,500.00

Страховка:              $100

Налоги:                    $188.08

Мортгадж               $1349;

Управление             $100

                                                                          Прибыль в месяц:   $762.92

Или $9155 в год добавим сюда еще примерно $7500 выплаченного мортгаджа и где то 2% роста в год ($8000). Итого $24,655 прибыли в год.

Или 30% ROI (прибыли)

Я организую туры по студенческим объектам на продажу в Лондоне и в Гамильтоне.

Надеюсь, эта информация окажется для Вас полезной. Я приглашаю Вас, встретится со мной, и я познакомлю вас, с нашей группой RockStar, которая проводит бесплатные лекции и семинары для инвесторов.Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, позвоните по телефону 647-459-9459, мы назначим встречу, и я поделюсь с Вами своими знаниями и опытом.