3 стратегии заработка на недвижимости

Rent To Own

Сегодня разговор пойдет о пенсии! Именно о пенсии. А не о пособии по старости, которую ошибочно называют пенсией. В Канаде обычно пенсия выплачивается государственным служащим и военным. А как же быть остальным? «Остальные» должны сами заботиться о своем благополучии в будущем.  Многие финансовые консультанты предлагают решение этой проблемы.

Сегодня я хочу поделиться, как можно создать себе пенсию. А впрочем, почему пенсию? Назовем это пассивным доходом, так как эти стратегии помогают стать финансово независимым еще до пенсионного возраста. Все эти стратегии основаны на инвестициях в недвижимость.

Предположим, что у вас есть $60,000, которые вы хотите инвестировать в недвижимость. Это не значит что эти деньги у вас в подушке или на банковском счету. У многих у вас есть недвижимость и почти всегда можно получить деньги, используя кредитную линию под ваш собственный дом. Как вы сами понимаете, что для новичка с таким капиталом, инвестирование в недвижимость в центре Торонто просто невозможно, но 45 минут езды от города обеспечат вас такими сделками.

Цена дома –        $270,000

Downpayment – $54,000

Mortgage –          $910/месяц

Property Tax –    $250/месяц

Страховка –       $50/месяц        

Итого расход –   $1,211/месяц

Рент                      $1,500/месяц

Доход                   $289/месяц.

Это был пример типичной и правильной сделки по недвижимости. А теперь перейдем  стратегии.

Стратегия №1 Rent ToOwn

Главная идея заключается в том, что квартиросъемщик подписывает еще один договор с опцией покупки снимаемого им дома по заранее установленной цене через 2-3 года. Жилец платит квартплату немного выше, чем квартплата за другие дома в его районе, и за это получает кредит, который накапливается в счет первого взноса при выкупе снимаемого жилья. Вернемся к примеру выше. В случае «Rent ToOwn» чистый доход возрастает до $489/месяц.

Квартиросъемщик-покупатель выкупит этот дом через 3 года по цене $312,500.

Подведем итог:

Цена дома через 3 года $312,500.

Кредит жильцу $14,400

Mortgage понизится примерно на $18,000

Итого доход: $63,700

Вы более чем удвоили ваш каптал за 3 года!

Предположим, мы купили 2 дома по стратегии «Rent ToOwn».

Доход составит $1000 долларов в месяц. Через 3 года мы продали первые 2 дома. Мы получили обратно свой взнос, заработали на росте дома и на выплаченном мортгидже. Добавим туда еще и CASH FLOW и вот у нас уже есть деньги на 4 дома и доход $2000 дохода. И так далее…
После 6-ти лет инвестирования у нас уже – 8 домов, которые приносят прибыль $4000 в месяц и ежегодно растут в цене. То есть, используя около ста тысяч, взятые под залог вашего дома, вы создали себе пассивный доход всего за 6 лет.

Если вам было 55 лет, когда вы начали инвестировать по этой стратегии, то к пенсионному возрасту Вы стали финансово независимы. А если начинающему инвестору сегодня 40 или 30 лет, он станет финансово независимым гораздо раньше.

Стратегия №2 – Дома для студентов

Лучшим вариантом для инвесторов, которые хотят долгосрочное вложение в недвижимость, является жилье для студентов. Одно из преимуществ инвестиций в жилье для студентов – это постоянный ежемесячный доход, который может быть очень высоким, так как у вас несколько арендаторов данного жилья одновременно. Например, инвестор получает с 6 студентов по $ 450 – $ 500 за место, а одна семья платит всего $ 1500.

Рассмотрим цифры! Университет  МакМастер – 7 комнат

Цена дома –        $379,000

Down payment – $94,750 (25%)

Mortgage –          $1198/месяц

Property Tax –    $350/месяц

Страховка –       $200/месяц        

Итого расход –   $1,748/месяц

Рент                     $400-$450 за комнату около $3000 в среднем

Доход                   $1252/месяц.

То есть, купив всего 4 таких дома, Вы заработали доход в $5000.

Стратегия №3 Многоквартирные дома

Многоквартирные дома это вид недвижимости, которая содержит более одной квартиры. Они варьируются от самых маленьких дуплекс до многомиллионных зданий, которые имеют сотни единиц.

Ценадома –        $1,250,000.00

Down payment – $337,5 (25%)

Mortgage –          $50,518.00/год

Расходы –                 $72,617.00/год

Рент                     $157,987/год

Прачечная $4800

Итого доход $162,781.00/год

Чистый доход $36,802/год

Доход                   $3067 в месяц

Как видите, один – два дома и вы финансово независимы! Цены на такие дома стабильны и они менее подвержены колебаниям рынка недвижимости.

Подведем итог. Как вы видите, стать финансово независимым очень просто. Нужно только правильно поставить цель, и идти к ней. Уже сегодня многие могут стать финансово независимыми без особых усилий. Надо только принять решение и сделать первый шаг. И наконец, самое главное это работать со специалистами,  у которых есть опыт в инвестициях в недвижимость.