Секрет успеха “Rent To Own” стратегии

RentToOwn (RTO): Лучший способ понять программу “Rent To Own” –  это просто рассматривать ее как аренда с правом выкупа.  Когда Вы предлагаете Ваш дом по программе “Rent To Own”, Вы сдаете его в аренду жильцу на фиксированный отрезок времени. Арендатор также имеет возможность выкупить Ваш дом в течение этого отрезка времени по согласованной цене.

Аренда: По условиям договора аренды, Вы получаете премию за аренду вашего дома, поскольку у жильца есть возможность выкупить его. Обычно мы увеличиваем месячную оплату в среднем на $200 в месяц по программе “Rent To Own”.

Кредит: Ваш арендатор может получить ежемесячный кредит, около 20% от арендной платы, на дом на время выкупа. Такие кредиты возможны, если  арендатор своевременно вносил ежемесячную оплату. Если арендатор решит не покупать ваш дом, Вы сохраните ежемесячные кредиты в качестве арендной платы.

Депозит: Когда Вы предоставляете кому-либо возможность купить Ваш дом, Вы просите жильца внести депозит за право выкупа дома по заранее оговоренной цене. Если он решает купить дом, Вы вычетаеете эту сумму из стоимости дома.

Всего один дом для инвестиций Rent to Own предлагает пять источников дохода !

Максимальный результат при минимальных затратах

1. Appreciation: Увеличение стоимости вашего дома в течение времени
2. CashFlow: Сумма ежемесячной арендной платы, оставшаяся после выплаты ипотечного кредита (mortgage), страховки и налогов (property tax)
3. Equity: Поскольку Ваш арендатор оплачивает mortgage, невыплаченная сумма mortgage снижается.
4. Taxreturn: Все расходы, связанные с Вашим имуществом, сдаваемым в аренду, могут быть использованы для снижения прибыли от собственности.
5. Deposit: Это немедленная прибыль с вложенных Вами денег. Депозит, полученный от Вашего жильца, также защищает Вас от возможных проблем, связанных со сдачей дома.

8 советов, которые необходимо помнить, чтобы перевести Вашу инвестицию в режим автопилота

1. Получите более высокий доход от программы RTO. Сдавайте в аренду на 20-30 % выше.
2. Получите депозит в самом начале программы.
3. Огромный спрос со стороны арендаторов на программу RTO существенно упрощает выбор хорошего арендатора.
4. Максимальная экономия материальных и денежных затрат и времени по  обслуживанию и управлению, поскольку арендатор снимает помещение в аренду с целью дальнейшего выкупа. Арендаторы ответственны за первые $300 на ремонт дома каждый месяц.
5. Цена выкупа арендатором основана на будущей рыночной стоимости, до того, как учтены ежемесячные кредиты.
6. Арендаторы должны всегда оплачивать аренду в срок, чтобы получить ежемесячный кредит.
7. Вы сохраняете все налоговые льготы на период программы Rent To Own.
8. Если арендатор не купит Вашу собственность, все выплаченные денежные средства (депозит и месячный кредит) считаются оплатой стоимости аренды, без возврата.