КВАРТИРОСЪЕМЩИК – КАК ПАРТНЕР!

Facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmail

select tenant for rentУмный инвестор знает, как важно правильно выбрать город и недвижимость для инвестирования, а также подобрать риэлтора, юриста и других членов своей команды.

А как на счет вашего арендатора-жильца?  Считаете ли вы его своим партнером, уделите ли вы как можно больше внимания поискам? В конце концов, ваши арендаторы будут помогать погасить ипотеку, живя в вашем доме. Именно от них зависит, насколько успешным будет ваш бизнес. Не важно, идет речь о «Rent-to-own» или же о регулярных инвестициях в недвижимость, найти хорошего жильца, который будет не только вовремя платить, но и уважать вас и ваше имущество, это дороже золота.

В Онтарио отношения в сфере аренды жилья регулирует  Закон об аренде жилых помещений. Возможно, быть в курсе всех таких законов, как инвестора, не в вашей компетенции. Здесь услуги риэлтора могу быть просто бесценными. Он поможет при отборе жильцов, а также в решении возникающих проблем.

Удостоверьтесь, проверяйте, проверяйте и еще раз проверяйте. Не бойтесь задавать трудные вопросы. Кроме того, попытайтесь ощутить энергетику арендатора. Если вы чувствуете себя неловко рядом с ним, сможете ли вы разрешить конфликтную ситуацию, когда таковая возникнет?  Неправильно подобранный арендатор может опустошить ваши инвестиции, и вам придется платить вдвойне, чтобы вернуться в нужное русло. Подбирайте будущего жильца, будто он будет жить с вами в вашем доме.

 Необходимо просить следующие документы:

  • Письмо с места работы
  • Уведомление о размере налогов – (Notice of Assessment)
  • T4 (Просите T4 за последние два года)
  • T1(Если претендент занимается индивидуальным предпринимательством, то у него не будет T4. Вместо этого просите форму T1 за последние два года.)
  • Удостоверения личности
  • Расчетные листы (два последних Paystabs)
  • Кредитная история
  • Рекомендации

Созвонитесь с работодателями, чтобы удостовериться, что их занятость действительна. Не звоните по номеру, указанному в письме. Вместо этого наберите общий телефонный номер, который обычно указываются компаниями в телефонной книге, и попросите соединить Вас с отделом кадров.

Проверяйте сведения о потенциальных арендаторах, так же, как бы работодатель проверил сведения о претенденте на рабочее место.

 

Вы также можете попросить предоставить банковские выписки и сведения от бывших арендодателей. Если вы не уверены в каких-то пунктах в заявлении, доверяйте своим инстинктам и не бойтесь запросить дополнительную информацию, если только так Вы сможете успокоиться и получить полную уверенность.

Чем больше усилий Вы прилагаете при поисках и надлежащем отборе  арендаторов, тем меньше головной боли и проблем Вы получите в будущем.


Читайте также

Обо мне

Alex

I have a lot of experience in real-estate investment. My main focus to invest in Barrie, Hamilton, Thornhill Woods, Innisfil, Cambridge, Kitchener and etc. I implement different investment strategies: Rent To Own, Student Rental, Multi-unit Rentals, and Flipping.

AlexMoshkovich-Subscribe-for-free-real-estate-investing-updates-and-video-and-receive-free-book-Income-for-life-for-canadians
You Got a Gift!
Income for Life for Canadians
Claim your complementary book of tips and ideas for residual income, written by Canadian authors for Canadian investors!
REAL ESTATE FOR CANADIANS 5 out of 5 based on 5 user ratings.